я ниче не понял. Если якорный арендатор платит 700 р/м, а остальные еще дороже, то общая доходность ТЦ должна быть минимум 700/50000*12 = 16,8% годовых, нафига продавать такую дойную корову? И откуда берутся 6-7%? И действительно, нужно быть слегка чокнутым, чтоб покупать ТЦ с доходностью меньше безрисковой ставки.
Ну просто Владимир написал самые удачные ставки и в рублях на чистую площадь.
А на самом деле, тех кто снимают на втором этаже по этой ставке раз-два и обчолся, и ставка за чистую, а не общую площадь.
Вот в результате на общую площадь и получается 6-7%.
Но ряд владельцев недвиги не понимают, что никто в здравом уме недвигу под такие ставки не покупает, и начинают считать себестоимость строительства, лифты и т.п., успокаивая себя, что илиоты найдутся.
Кстати самое смешное, что иногда находятся. Но чаще известные мне реальные сделки с рентной недвигой в Москве сейчас идут с дисконтом 20-30% от самой дешевой цены предложения в Циане для схожих предложений по району, площади, сотсотянию и назначению помещений. Например, все известные мне сделки с офисниками из под СУ, которые были проданы на торгах, прошли примерно на 40% дешевле, чем цена предложения в этих районах.
