Альтернативные виды инвестиций

[rts-trader]

Я тут посмотрел, на волмаре победоносец на последнем аукционе ушёл больше чем за 27 тысяч + ещё комиссия 5% с покупателя.
Какой из интересно смысл в этой покупке, если в банке можно найти дешевле?

[RomanP]

На Волмаре половина лотов "разгоняют" сами продавцы, так что не удивляйтесь если разница в цене на одну и туже монету будет 20-50%. Естественно нужно покупать которая дешевле, зачем переплачивать. И неплохо для начала цену за грамм посчитать с учётом комиссии аукциона за покупку.

[rts-trader]

С аукционами надо быть осторожными. Я тут на одном купил монету магнитную редкую, а она не магнитится)))

[RomanP]

С аукционами надо быть осторожными. Я тут на одном купил монету магнитную редкую, а она не магнитится)))

Полностью согласен, если есть возможность нужно предварительно сходить посмотреть лот.
Гарантию подлинности не даёт практически не один аукцион.
На Волмаре есть вариант возврата в течении двух лет при наличии квитанции, но не совсем понятно как это будет работать.

[bortn]

С аукционами надо быть осторожными. Я тут на одном купил монету магнитную редкую, а она не магнитится)))

Перепутал продавец, не ту отправил :-)
Аукционы да, нечасто, но попадаются мошенники. На Волмаре из монет ничего выгодного нет, в ювелирке еще может быть... Самое лучшее если хочется золото под подушку заиметь - наверное все же инвестмоннеты типа Филармонии и др, у всяких спецконтор, спред маленький там, опять же если не подделку подсунут :-) Ну и все что Роман сказал это для Москвы хорошо, а чем дальше тем.... :-)

[RomanP]

Интересно мнение по жилой недвижимости в Москве.
Наблюдаю сильное расслоение по ценам по районам.
Квартиры в пределах 3-го Транспортного кольца +-2км, практически всегда пользуются неизменным спросом.
Причём если тупо взять радиус от центра Москвы, там площадь ни такая большая.
Количество недвижимости ограниченное, практически нечего не строится, или строится жильё Бизнес класса.

При этом жильё в пределах МКАДа падает в цене, большое количество новостроек, акции скидки.
Есть ещё Новая Москва.

Может ли в перспективе получится ситуация, что разница в цене на квартиры в Центральных районах и на окраинах составит 3-5 раз. Т.е. квартиры в центральных районах будут расти(или не будут падать), а на окраинах наоборот будут сильно падать.

Как пример у меня знакомая продала комнату на подселении на Хамовническом Вале, добавила пару лямов  и купила дочери трёшку в панельке на окраине в пределах МКАДа.

[rts-trader]

Перепутал продавец, не ту отправил :-)
Аукционы да, нечасто, но попадаются мошенники. На Волмаре из монет ничего выгодного нет, в ювелирке еще может быть... Самое лучшее если хочется золото под подушку заиметь - наверное все же инвестмоннеты типа Филармонии и др, у всяких спецконтор, спред маленький там, опять же если не подделку подсунут :-) Ну и все что Роман сказал это для Москвы хорошо, а чем дальше тем.... :-)

Я сейчас ставлю там биды ниже ценников процентов на 20-30. Бывает, что перепадают монетки. Только вот их последующий ценовой рост надо ждать очень долго и при условии, что будут больные на голову собиратели, кто купит)

[andreytrdr]

Интересно мнение по жилой недвижимости в Москве.
Наблюдаю сильное расслоение по ценам по районам.
Квартиры в пределах 3-го Транспортного кольца +-2км, практически всегда пользуются неизменным спросом.
Причём если тупо взять радиус от центра Москвы, там площадь ни такая большая.
Количество недвижимости ограниченное, практически нечего не строится, или строится жильё Бизнес класса.

При этом жильё в пределах МКАДа падает в цене, большое количество новостроек, акции скидки.
Есть ещё Новая Москва.

Может ли в перспективе получится ситуация, что разница в цене на квартиры в Центральных районах и на окраинах составит 3-5 раз. Т.е. квартиры в центральных районах будут расти(или не будут падать), а на окраинах наоборот будут сильно падать.

Как пример у меня знакомая продала комнату на подселении на Хамовническом Вале, добавила пару лямов  и купила дочери трёшку в панельке на окраине в пределах МКАДа.

Тенденция действительно такая. Более того, сейчас вообще занятная ситуация. Разница, к примеру, между районом Басманных (т.е. внутри 3-ки и в принципе в приличном районе) и в районе между Садовым и Бульварным (Чистопрудный, Покровский, Яузский) - процентов 30, хотя расстояние зачастую 1-1,5 км.

[RomanP]

Сейчас появилось большое количество квартир ипотечников (ставят как банкроты по решению суда), цены в среднем 20-50% ниже рынка.
Просто поставили на поток. Причём продают квартиры без просмотра с закрытого аукциона, прямо с семьями(прописанными) должника.
Иногда приставы подделывают документы на квартиру, чтобы быстрее продать.
Сталкивался в квартире не узаконенная перепланировка, для быстрой продажи пристав сделал свежий тех. паспорт со старой планировкой квартиры.

Кто ни будь когда ни будь покупал такие квартиры?

Как решали потом вопросы с прописанными людьми, а если там прописаны дети?
Если через суд насколько знаю можно годами судится.
Если есть несовершеннолетние так это вообще опека, нужно взамен для проживания предоставить достойное жильё(хотя бы съёмное), чтобы переписать ребенка.

Читаешь постановления там вообще жуть, продают квартиру должника за 11млн., при этом он ещё остаётся должен банку 19млн., вот ипотеку человек взял!

[rts-trader]

Сейчас появилось большое количество квартир ипотечников (ставят как банкроты по решению суда), цены в среднем 20-50% ниже рынка.
Просто поставили на поток. Причём продают квартиры без просмотра с закрытого аукциона, прямо с семьями(прописанными) должника.
Иногда приставы подделывают документы на квартиру, чтобы быстрее продать.
Сталкивался в квартире не узаконенная перепланировка, для быстрой продажи пристав сделал свежий тех. паспорт со старой планировкой квартиры.

Кто ни будь когда ни будь покупал такие квартиры?

Как решали потом вопросы с прописанными людьми, а если там прописаны дети?
Если через суд насколько знаю можно годами судится.
Если есть несовершеннолетние так это вообще опека, нужно взамен для проживания предоставить достойное жильё(хотя бы съёмное), чтобы переписать ребенка.

Читаешь постановления там вообще жуть, продают квартиру должника за 11млн., при этом он ещё остаётся должен банку 19млн., вот ипотеку человек взял!

Общался с одним человеком, кто покупал с аукционов. Он перестал этим заниматься по кармическим соображениям. Потому что приходилось с приставами договорариваться и участковыми и выселять людей. А если попадётся квартира с несовершеннолетними - попадос. Бизнес не из легких.

[RomanP]

По монета и коллекционированию.

Тема очень сложная.

Из личного опыта столкнулся что сильно растет или раритетная вещь в хорошем сохране с очень маленьким тиражом, за которую изначально отдаёшь очень дорого. Как пример медаль у меня на аватарке, тираж всего 400шт.

Или что то ходовое из драг металла, по цене близкое к цене металла. Те же Сеятели и царские Червонцы в 2010г стоили 10-12тр, брали чуть дороже цены металла, сейчас 25-40тр, уже смотрят год и разновидность.

По монетам в  том же Хабаровске набрал Николаевской мелочи 10-15к штамп монетного двора Осака(Япония для России на монете нет монетного двора) сейчас сильно выросли в цене раз в пять.

[RomanP]

Общался с одним человеком, кто покупал с аукционов. Он перестал этим заниматься по кармическим соображениям. Потому что приходилось с приставами договорариваться и участковыми и выселять людей. А если попадётся квартира с несовершеннолетними - попадос. Бизнес не из легких.

Если квартира большая там обязательно будут несовершеннолетние, они не собственники, но члены семьи собственника. Ни банки ни приставов не интересует, их дальнейшая судьба. И главное Вас не предупреждают кто прописан в квартире перед аукционом. Типа пробивай сам по своим источникам, если успеешь ( иногда объект ставят за 10 дней до торгов).

Пробивал одну квартиру там столкнулся с бригадой горячих Кавказских парней, они реально там заняли круговую оборону и съезжать точно не собирались. Две бронированные двери, домофон с видеонаблюдением. Тут участковым точно не отделаешься, нужно амон будет вызывать и брать квартиру штурмом потом, а бывшие хозяева точно без боя свою жилплощадь не отдадут.

И главное бывший собственник насколько я знаю может подать в суд и оспорить результаты аукциона. Причём были прецеденты выигрывали суды, потому что квартиры продавали реально за бесценок(много ниже рынка). Как в таком случае потом возвращать свои деньги, они через приставов уже ушли в Банк должника?