Строители и девелопмент - ПИК ЛСР ОПИН Система Галс Мостотрест

[Jabar]

АМО ЗиЛ

Продажа 100 % доли в уставном капитале ООО «Южнозаводское», находящегося в собственности Публичного акционерного общества «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ)

Начальная цена, руб.:    741 977 496,49 рублей

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17305799

Правда АМО ЗиЛ выкупил в 2018 году 55,33% ООО «Южнозаводское» у ООО "Автоагрегат" за 739 526 000 руб.
То есть 100% ООО «Южнозаводское» оценивалось в 1 344 592 727,27 рублей.

Сейчас АМО ЗиЛ продаёт  ООО «Южнозаводское» фактически по себестоимости (балансовая цена - 741 977 500 руб) или даже дешевле и прибыли со сделки не будет, хотя будет денежный поток для погашения долга.
Если рост ЗиЛ-а сегодня на этой новости, то это это пустой рост. Хотя фундаментально у ЗиЛ-а всё хорошо в будущем.

[mino]

АМО ЗиЛ

Продажа 100 % доли в уставном капитале ООО «Южнозаводское», находящегося в собственности Публичного акционерного общества «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ)

Начальная цена, руб.:    741 977 496,49 рублей

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17305799

Правда АМО ЗиЛ выкупил в 2018 году 55,33% ООО «Южнозаводское» у ООО "Автоагрегат" за 739 526 000 руб.
То есть 100% ООО «Южнозаводское» оценивалось в 1 344 592 727,27 рублей.

Сейчас АМО ЗиЛ продаёт  ООО «Южнозаводское» фактически по себестоимости (балансовая цена - 741 977 500 руб) или даже дешевле и прибыли со сделки не будет, хотя будет денежный поток для погашения долга.
Если рост ЗиЛ-а сегодня на этой новости, то это это пустой рост. Хотя фундаментально у ЗиЛ-а всё хорошо в будущем.

Есть мнение, что перед отчуждением Южнозаводского будут выплачены дивы АМО ЗИЛу, деньги образовались на Южнозаводском от мирового по лишенному имуществу... Так что вроде конская оценка Южнозаводского для сделок между ООО "Автоагрегат"  и АМО ЗИЛ в какой то степени оправдана не только тем, что бы получить с Автоагрегата безнадежную задолженность, но еще и несла в себе внутреннюю стоимость. Кстати, у Южнозаводского всего на выхоже в районе 2,5 га

[Jabar]

Есть мнение, что перед отчуждением Южнозаводского будут выплачены дивы АМО ЗИЛу, деньги образовались на Южнозаводском от мирового по лишенному имуществу... Так что вроде конская оценка Южнозаводского для сделок между ООО "Автоагрегат"  и АМО ЗИЛ в какой то степени оправдана не только тем, что бы получить с Автоагрегата безнадежную задолженность, но еще и несла в себе внутреннюю стоимость. Кстати, у Южнозаводского всего на выхоже в районе 2,5 га

Ещё по нему есть суд на 13 689 979 руб. 66 коп., кроме 304 млн руб. по мировому. Не забудьте снять налог на прибыль при определении денежного потока.
Кроме того у Южнозаводского ещё и нераспределённая прибыль в районе 96 млн.руб есть. Она без налогов уйдёт ЗиЛ-у до продажи Южнозаводского.

ООО Южнозаводское это:
1) 77:05:0002004:3269 общей площадью 30 066,00 кв.м.
2) минус 77:05:0002004:4762 общей площадью 955,00 кв.м. (из участка 77:05:0002004:3269)
2) плюс 77:05:0002004:3255 общей площадью 2 723,0 кв.м.

Возможно ещё будут суммы от изъятия 14 007 кв.м. земли из участка 77:05:0002004:3269 (после которых осталось 30 066,00 кв.м.) и от изъятия участка 77:05:0002004:4762 площадью 955,00 кв.м., но тут я не знаю дадут деньги или нет.
Если дадут, то это ещё до 350 млн.руб. ЧП

[mino]

Ещё по нему есть суд на 13 689 979 руб. 66 коп., кроме 304 млн руб. по мировому. Не забудьте снять налог на прибыль при определении денежного потока.
Кроме того у Южнозаводского ещё и нераспределённая прибыль в районе 96 млн.руб есть. Она без налогов уйдёт ЗиЛ-у до продажи Южнозаводского.

ООО Южнозаводское это:
1) 77:05:0002004:3269 общей площадью 30 066,00 кв.м.
2) минус 77:05:0002004:4762 общей площадью 955,00 кв.м. (из участка 77:05:0002004:3269)
2) плюс 77:05:0002004:3255 общей площадью 2 723,0 кв.м.

Возможно ещё будут суммы от изъятия 14 007 кв.м. земли из участка 77:05:0002004:3269 (после которых осталось 30 066,00 кв.м.) и от изъятия участка 77:05:0002004:4762 площадью 955,00 кв.м., но тут я не знаю дадут деньги или нет.
Если дадут, то это ещё до 350 млн.руб. ЧП

Полностью с вами согласен. Новое руководство как- то порезвее действует. Только вот у меня маленький вопрос, мировое что есть на 300 с копейками, мировая на 13 что заключат вот-вот ну и плюс деньги за участки под изъятия минус налог на прибыль и если есть НДС по каким- то образуются все в этом году. И если им удастся Южнозаводское продать осенью, то вывести деньги можно только промежуточными дивидендами?

[Jabar]

минус налог на прибыль и если есть НДС по каким- то образуются все в этом году.

в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ операции по реализации земельных участков (долей в них) объектом обложения НДС не являются

И если им удастся Южнозаводское продать осенью, то вывести деньги можно только промежуточными дивидендами?

Для ООО деньги можно вывести довольно быстро, если прописано в уставе, что решение принимает СД, или собрав участников (тут единственный) приняв соответствующее решение. Деньги могу ещё не поступить, но у ООО и у его материнской компании тут же возникают кредиторская (у ООО) и дебиторская (у материнской компании) задолженности, которые после перевода денег гасятся.

Но нужно иметь ввиду, что сам ЗиЛ дивиденды платить не сможет пока у него не будет накоплена прибыль превышающая размер уставного капитала 3,392 Ярда.
Мне пока не ясно будет ли платить ЗиЛ дивиденды пока у него большая задолженность, включая по льготным займам от Правительства Москвы, - 21 Ярд по которым начисляют проценты.

[mino]

Но нужно иметь ввиду, что сам ЗиЛ дивиденды платить не сможет пока у него не будет накоплена прибыль превышающая размер уставного капитала 3,392 Ярда.
Мне пока не ясно будет ли платить ЗиЛ дивиденды пока у него большая задолженность, включая по льготным займам от Правительства Москвы, - 21 Ярд по которым начисляют проценты.

Точный ответ дорогого стоит, но мне кажется все будет зависеть от ситуации, если по Югу будет тянуться уклонение от заключения, то СЧА будут меньше УК и денежный поток за Промобъект и прочие продажи\полученные дивиденды и компенсации- пойдут на погашение долгов. Если будет один договор по Югу, то  он подправит СЧА, но дивиденды маловероятны, а вот если заключат договор этого года и те что полагались в 17 и 18, то СЧА будет совсем красивое и возможны дивы.
Хотелось бы оговориться, что не все 21 млр платные, по условиях договор займа по ОЭК-финанс и ЦТК, проценты начисляются, а выплачиваются с суммой займа при погашении. И заем от правит. Москвы на 6 млр под 2,75(?) очень приятен, но его они должны будут тоже гасить...

[Jabar]

АМО ЗиЛ

Продажа 100 % доли в уставном капитале ООО «Южнозаводское», находящегося в собственности Публичного акционерного общества «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ)

Начальная цена, руб.:    741 977 496,49 рублей

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=17305799

16.09.2019 16:07   Отмена процедуры. Решение Организатора торгов
http://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/PurchaseView/13/0/0/468361

Что то пошло не так. Видимо будут корректировать документацию на собственность перед продажей и сам объект торгов. Уже так делали после объявления торгов. Видимо этого оказалось мало.

[Jabar]

АМО ЗиЛ

Вот ещё одно юрлицо продавать собрались ну или закрывать.
Правда ХЗ что в этом юрлице из реальных активов.

2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: «23» сентября 2019 года.
2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента:
1. Об изменении доли участия АМО ЗИЛ в уставном капитале ООО «ЗИЛ Восток»;
2. Об одобрении соглашения об установлении сервитута части земельного участка между АО «Мосводоканал» и АМО ЗИЛ.

http://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=mZiDugAK606ojFaiKdvjxg-B-B

ООО «ЗИЛ Восток» владеет 99% ООО "ЗИЛ-Девелопмент", а оно вроде как соинвестор какого то строительства был.
(Основной вид деятельности (ОКВЭД): 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий)

[mino]

АМО ЗиЛ

Вот ещё одно юрлицо продавать собрались ну или закрывать.
Правда ХЗ что в этом юрлице из реальных активов.

2.2. Дата проведения заседания совета директоров эмитента: «23» сентября 2019 года.
2.3. Повестка дня заседания совета директоров эмитента:
1. Об изменении доли участия АМО ЗИЛ в уставном капитале ООО «ЗИЛ Восток»;
2. Об одобрении соглашения об установлении сервитута части земельного участка между АО «Мосводоканал» и АМО ЗИЛ.

http://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=mZiDugAK606ojFaiKdvjxg-B-B

ООО «ЗИЛ Восток» владеет 99% ООО "ЗИЛ-Девелопмент", а оно вроде как соинвестор какого то строительства был.
(Основной вид деятельности (ОКВЭД): 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий)

Есть некоторая вероятность, что речь идет о вот этом ООО "ЗИЛ Восток" https://www.rusprofile.ru/id/11791412, а не об этом ООО "ЗИЛ- Восток" https://www.rusprofile.ru/id/7739497
Если говорить про первый, то на нем в настоящее время сосредоточены объекты бывшей ТЭЦ-ЗИЛ и примыкающие, на земельном участке примерно 8 га. И можно сделать предположение, что пока его ЗИЛ не продает, а консолидирует с других дочек пакет до 100%, что бы в дальнейшем выставить на торги от своего имени.   

[Jabar]

Есть некоторая вероятность, что речь идет о вот этом ООО "ЗИЛ Восток" https://www.rusprofile.ru/id/11791412, а не об этом ООО "ЗИЛ- Восток" https://www.rusprofile.ru/id/7739497
Если говорить про первый, то на нем в настоящее время сосредоточены объекты бывшей ТЭЦ-ЗИЛ и примыкающие, на земельном участке примерно 8 га. И можно сделать предположение, что пока его ЗИЛ не продает, а консолидирует с других дочек пакет до 100%, что бы в дальнейшем выставить на торги от своего имени.

Похоже так и есть.
ООО "ЗИЛ Восток" (ИНН 9725011006) - недавно созданное (20.05.2019) юрлицо которое набивают активами для продажи, а его само консолидируют. Доли участия в ООО появились видимо от оценки вносимых участниками ООО активов в УК ООО "ЗИЛ Восток".
Предпродажная работа идёт. Это хорошо. Ждём конца консолидации, качественной подготови участков и качественной продажи.
А то почти все продажи или с косяками получаются  - то переуплатой налога, или затягиваются, или останавливаются после первых шагов. То вовсе продажу отменили до их начала торговли.

[mino]

Похоже так и есть.
ООО "ЗИЛ Восток" (ИНН 9725011006) - недавно созданное (20.05.2019) юрлицо которое набивают активами для продажи, а его само консолидируют. Доли участия в ООО появились видимо от оценки вносимых участниками ООО активов в УК ООО "ЗИЛ Восток".
Предпродажная работа идёт. Это хорошо. Ждём конца консолидации, качественной подготови участков и качественной продажи.
А то почти все продажи или с косяками получаются  - то переуплатой налога, или затягиваются, или останавливаются после первых шагов. То вовсе продажу отменили до их начала торговли.

Переломить ситуацию в корне сможет только прорыв по ЗИЛ-ЮГу, хотелось бы надеяться, что до конца года стороны найдут в себе силы и способности договориться. Эталон готов к освоению, если смотреть на новости, площадка почти вся расчищена, участки размежеваны согласно утвержденной городом ППТ, заказывало межевание недовольное ППТ Развитие...
Ну а ЗИЛ-Восток, Южнозаводское, земля восточней ЗИЛ- Востока и прочие "Экпериментальный цех" и Автоагрегат это как посыпка и вишенка на торте.   

[Jabar]

АМО ЗиЛ

АО "Лидер-Инвест"
Созыв общего собрания участников (акционеров)

2.3. Дата, место, время проведения общего собрания участников (акционеров) эмитента, почтовый адрес, адрес электронной почты для направления заполненных бюллетеней для голосования (если используется), адрес сайта в сети Интернет, на котором заполняются электронные формы бюллетеней для голосования (если используется):

«11» октября 2019 года;
место проведения Собрания: Российская Федерация, 129090, г. Москва, Б.Балканский пер., д. 20 (офис АО «Реестр», переговорная);
время открытия Собрания – 10:15;
почтовый адрес, по которому могут направляться заполненные бюллетени для голосования: 115432, г. Москва, пр-т Андропова, дом 18, корпус 9;
адрес электронной почты для направления заполненных бюллетеней для голосования: не используется.

2.4. Время начала регистрации лиц, принимающих участие в общем собрании участников (акционеров) эмитента (в случае проведения общего собрания в форме собрания): 10 часов 00 минут по московскому времени.

2.5. Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании участников (акционеров) эмитента: 10 октября 2019 года.

2.6. Повестка дня внеочередного Общего собрания участников (акционеров) эмитента:

1. Утверждение Порядка ведения общего собрания акционеров;
2. О согласии на совершение крупной сделки, состоящей из группы взаимосвязанных сделок, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность;
3. О согласии на совершение крупной сделки, состоящей из группы взаимосвязанных сделок, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность.

http://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=THZlkhzTN0OCCZV-CE6H22A-B-B

АО "Лидер-Инвест" владеет 100% ООО "Развитие"  а оно обязалось выкупить 100% ООО "ЗиЛ-Юг".

Нужно будет глянуть материалы к собранию.
Это или привлечение финансирования и/или финансирование  для приобретения ООО "Развитие" оставшихся долей в ООО "ЗиЛ Юг".

Валюта баланса АО "Лидер-Инвест" на 2 кв. 2019 года 27 млрд.руб. Сумма текущей и будущей задолженность ООО "Развитие" за ООО "ЗиЛ Юг" - 30 Ярдов.
Если это финансирование покупки ООО "ЗиЛ Юг", то
или утвердят не всю сделку (на 30 Ярдов, а будет менее 13,4Ярда),
или у акционеров АО "Лидер-Инвест" будет право выкупа,
или сделку не посчитают крупной (для выкупа), а посчитают как относящейся к основной деятельности АО "Лидер-Инвест" - приобретение земель для дальнейшего строительства жилья (но сделка уже указана именно как крупная с заинтересованностью).

К моменту выхода материалов к ВОСА (за 21 день до ВОСА) должно быть принципиально согласовано мировое с ПАО "АМО ЗиЛ" по покупке ООО "ЗиЛ Юг", иначе собрание пройдёт впустую.