Строители и девелопмент - ПИК ЛСР ОПИН Система Галс Мостотрест

[Ilrus]

Тема открыта.

[Ilrus]

ОПИН в поле не воин Михаил Прохоров ищет партнеров для развития девелоперского бизнеса
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/1827974

Группа ОНЭКСИМ Михаила Прохорова договаривается с застройщиками и госбанками о консолидации активов на базе своей девелоперской компании ОПИН. Переговоры уже велись с создателем сети гостиниц Azimut Hotel Александром Клячиным, компанией "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского и инвестподразделением ВЭБа "ВЭБ Капитал". Сейчас бизнес ОПИН оценивается почти в $260 млн.

О переговорах в интервью "Ъ" рассказал гендиректор ОНЭКСИМ Дмитрий Разумов. Назвать эти компании он отказался, добавив, что разговоры также ведутся с некоторыми госбанками по их активам в области недвижимости. "Это был бы интересный вариант — передать проекты профессиональной, а главное, профильной команде, получив взамен акции публичной компании",— пояснил господин Разумов. Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров, сообщил, что речь идет о компании "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского и девелоперских структурах Александра Клячина. Представители "Снегирей" и господина Клячина от комментариев отказались, так же поступил гендиректор ОПИН Артемий Крылов.

71% ОПИН — у структур, близких к группе ОНЭКСИМ, 29% акций — в свободном обращении. Выручка по МСФО в 2010 году — $151,2 млн, из них $99,6 млн обеспечили продажи жилья, $41,7 млн — земли, чистый убыток — $509,7 млн. В первом полугодии 2011 года выручка составила уже $115 млн, чистая прибыль — $21 млн. Долг— $345 млн. Стоимость активов — $1,73 млрд. Капитализация вчера на РТС — $258 млн (максимально компания стоила на момент размещения — $1,78 млрд).

Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров между Александром Клячиным и группой ОПИН, рассказал, что рассматривался вариант создания венчурного фонда для развития земельных активов партнеров, но с условием сохранения прав собственности. По его словам, по аналогичной схеме сейчас развивается проект "Истринская долина" (девелопер "Вектор Инвестментс" Александра Клячина; объединяет 18 коттеджных поселков,13 инфраструктурных и рекреационных объектов в 50-65 км по Новой Риге). "Пик переговоров пришелся на начало года, но стороны не договорились, и летом общение прекратилось",— отметил собеседник "Ъ". Всего, по оценкам экспертов, Александру Клячину принадлежит более 13 тыс. га земли в Подмосковье. ОПИН, по собственным данным, владеет около 40 тыс. га земли в Московской, Тверской и других областях. С похожим предложением ОПИН обращалась к ВЭБу, рассказывал в марте в интервью "Ъ" гендиректор "ВЭБ Капитала" Юрий Кудимов. В частности, "ВЭБ Капиталу" принадлежит около 2 тыс. га в районе Старокалужского шоссе (коттеджный поселок Золотые Купола).

Точек соприкосновения с бизнесом "Снегирей" у ОПИН намного меньше, отмечают участники рынке. Так, компания Александра Чигиринского ведет строительство элитного жилья и коммерческой недвижимости в Москве, Новосибирске, Ставрополе, Сочи и Ялте, а также комплекса загородных резиденций в районе Рублево-Успенского шоссе. Общий портфель проектов "Снегирей" оценивается в 1,5 млн кв. м, последние финансовые показатели не разглашаются, но в 2008 году выручка составила $133 млн (для сравнения: выручка ОПИН за аналогичный период — $283 млн). ОПИН же в основном занимается коттеджным домостроением премиум-класса в Подмосковье: поселки Павлово, Пестово и Мартемьяново. В 2011 году компания начала строительство жилых комплексов в Подмосковье на 700 тыс. кв. м, однако все эти объекты относятся к экономклассу.

По словам игроков рынка, наиболее вероятный партнер для ОПИН среди госбанков — Сбербанк. В частности, ему принадлежит 40% проекта строительства города Рублево-Архангельское (2,2 млн кв. м жилья). Сбербанк планировал создать собственную девелоперскую компанию "Сбербанк Девелопмент", но в 2011 году от этих планов отказался. Также за кризис одним из крупнейших владельцев недвижимости Москвы стал ВТБ, но этому госбанку принадлежат доли в полноценных девелоперских компаниях — "Галс-Девелопмент" (51,25%; портфель проектов — 1,4 млн кв. м) и "Дон-Строй Инвест" (3,5 млн кв. м). Также ВТБ в счет погашения кредита достались 1,2 тыс. га земли от Объединенной промышленной корпорации Сергея Пугачева.

[Ilrus]

Решения Федеральной службы по финансовым рынкам от 08 декабря 2011 года
http://www.fcsm.ru/ru/press/releases/index.php?id_3=7933&year_25=2011&month_25=12

12. Зарегистрировать отчет об итогах дополнительного выпуска обыкновенных именных бездокументарных акций открытого акционерного общества «Группа Компаний ПИК» (г. Москва), государственный регистрационный номер дополнительного выпуска 1-02-01556-А-004D от 19.10.2010, указанный дополнительный выпуск ценных бумаг признать несостоявшимся и аннулировать его государственную регистрацию.

В связи с неразмещением ни одной ценной бумаги дополнительного выпуска.

[Ilrus]

ОПИН Михаила Прохорова займется разведением коров
Читать полностью: http://www.rbcdaily.ru/2011/12/13/market/562949982277371

Вслед за Владимиром Евтушенковым интерес к сельскому хозяйству проявил и Михаил Прохоров. Его девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) сообщила о поиске партнеров для реализации проектов в растениеводстве и молочном животноводстве в Подмосковье и близлежащих областях. Основой для агробизнеса станут земельные активы г-на Прохорова, размер которых составляет 40 тыс. га.
Сейчас ОПИН владеет землями в Московской, Владимирской и Тверской областях. Из 40 тыс. га 15% зарезервированы под девелоперские проекты, 5% непрофильных участков компания планирует выставить на продажу, 10% предназначены под развитие производства строительных материалов, отмечается в сообщении ОПИН.
На базе оставшихся неиспользу­емых земель компания приняла решение создать собственный аграрный бизнес в партнерстве с крупными российскими и международными игроками, говорится в сообщении. Управлять землями в сфере сельского хозяйства будет ООО «Агрорезерв» — эта компания получит порядка 25 тыс. га. На данный момент она уже управляет 10 тыс. га в Рязанской области.
«Перед нами стоит задача, чтобы земельный портфель не только окупал себя, но и приносил стабильный доход», — заявил заместитель гендиректора ОПИН Сергей Чернышов. По его словам, часть земель сельхозназначения, принадлежащих компании, сейчас сдается в аренду различным агропредприятиям. Кроме того, ОПИН начала поиск крупных партнеров для совместного проекта в аграрном секторе. Направления могут быть самыми различными: молочное животноводство, мясное скотоводство, свиноводство, семеноводство, садоводство и овощеводство. Других подробностей выяснить не удалось.
По данным ОПИН, на текущий момент порядка 500 тыс. га подмосковных сельхозугодий сосредоточены в руках 20—25 землевладельцев. В основном это многопрофильные холдинги, которые приобретали землю под развитие девелоперских проектов. Из этого объема для сельхоздеятельности используется только 25%, или около 125 тыс. га.
По оценке Geo Development, общая площадь земельных угодий в Московской области составляет 4,6 млн га, из них порядка 1,4 млн га — земли сельхозназначения. Примерно 1 млн га находится в руках частных собственников и около 60% от этого объема обрабатываются, говорит гендиректор компании Максим Лещев. «Соб­ственники в основной своей массе обрабатывают землю на минимальном уровне, чтобы избежать ее изъятия», — добавляет он.
В то же время благоприятные изменения, произошедшие в сельском хозяйстве в последнее время, в том числе меры господдержки, формируют интерес к нему крупного бизнеса, считает гендиректор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько. К примеру, в конце ноября стало известно о планах АФК «Система» Владимира Евтушенкова купить сельхозактивы в Ростов­ской области.
-------------------------
Еще раз поржал

[Ilrus]

ОПИН устремился ввысь
 Девелопер инвестирует $450 млн в строительство многоэтажного жилья
http://www.kommersant.ru/doc/1841971

Как стало известно "Ъ", ОПИН Михаила Прохорова запускает первые проекты по строительству многоэтажных домов. Инвестиции в возведение 270 тыс. кв. м жилья в Подмосковье оцениваются в $450 млн. Ранее девелопер строил преимущественно коттеджные поселки, продажи которых, в отличие от городского жилья, до сих пор не восстановились после кризиса.

Новую стратегию развития ОПИН представила в конце мая 2011 года. Тогда компания, до этого строившая загородную и коммерческую недвижимость, объявила о выходе на рынок городского жилья, не назвав параметры первых проектов. Как рассказал "Ъ" гендиректор ОПИН Артемий Крылов, уже в 2012 году девелопер начнет строительство двух жилых комплексов в Подмосковье. На Киевском шоссе в районе Апрелевки компания построит 220 тыс. кв. м, а по соседству с Crocus City на берегу Павшинской поймы Москвы-реки — более 50 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в оба проекта оцениваются в $450 млн.

71% ОПИН принадлежит структурам, близким к группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова, 29% акций — в свободном обращении. Выручка по МСФО в 2010 году — $151,2 млн, из них $99,6 млн обеспечили продажи жилья, $41,7 млн — земли, чистый убыток — $509,7 млн. Долг— $345 млн. Стоимость активов — $1,73 млрд. Капитализация вчера — 7,6 млрд руб., или около $238 млн.

В отличие от рынка многоэтажного жилья, рынок коттеджных поселков до сих пор не оправился от кризиса, объясняют новую стратегию ОПИН риэлторы. "Сегодня никто не хочет инвестировать в строительство новых поселков, так как на рынке практически отсутствует спрос, а сделки заключаются лишь в сегменте участков без подряда",— говорит директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков. В 2011 году на рынок вышло 79 новых проектов, 70% из них — поселки, в которых участки продаются без подряда (владелец земли не инвестирует в строительство домов, а продает только земли с подведенными коммуникациями). До кризиса 2008 года ежегодно на рынок выводилось, по данным Vesco Realty, более 140 коттеджных поселков, а доля участков без подряда составляла всего 15-20%. В отличие от домов в загородных поселках, число сделок купли-продажи подмосковных квартир растет ежемесячно: по данным управления Росреестра по Московской области, в ноябре 2011 года в регионе было заключено 33,5 тыс. сделок, что на 21,5% больше, чем в октябре 2011 года, и на 40% — чем в ноябре 2010 года.

Согласовать же новые проекты бизнес-центров и торговых центров в Москве из-за политики столичной мэрии по ограничению строительства сейчас вообще невозможно, добавляют эксперты. Так, в конце 2010 года чиновники запретили строительство около 400 тыс. кв. м торговых площадей, а осенью 2011-го — более 1 млн кв. м офисов.

Земельный банк ОПИН сейчас оценивается в 39 тыс. га, из которых около 19 тыс. га находятся в Московской области, а остальные — в Тверской и Владимирской. Из них под девелопмент компания намерена отдать около 6 тыс. га (подробнее — см. блицинтервью). С весны 2011 года ОПИН ведет переговоры о совместном развитии проектов в Подмосковье с другими игроками рынка. Так, девелопер предлагал "ВЭБ Капиталу" (владеет около 2 тыс. га по Старокалужскому шоссе) создать земельный фонд. Аналогичные переговоры велись с Александром Клячиным, структурам которого принадлежит более 13 тыс. га земли в Московской области (см. "Ъ" от 1 декабря). Также ОПИН рассматривает возможность объединения некоторых активов с компанией "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского "Мы общаемся со многими игроками, но пока ни с кем из них никаких соглашений не подписано",— отметил господин Крылов.

[Ilrus]

«Сами мы заниматься сельским хозяйством не будем»
http://www.kommersant.ru/doc/1842396
Весной 2011 года ОПИН Михаила Прохорова приняла новую стратегию развития. Почему девелопер выходит на рынок многоэтажного жилья, а также как планирует управлять почти 40 тыс. га земли, в интервью “Ъ” рассказал гендиректор ОПИН АРТЕМИЙ КРЫЛОВ.

— ОПИН всегда делала ставку на коттеджное строительство, и вдруг вы начинаете строить многоэтажные дома. Почему именно сейчас, а не на пике рынка?
—На пике нам комфортно работалось в изначально выбранной нише загородного жилья, но у ОПИН уже есть опыт строительства многоквартирных домов в рамках поселка «Павлово». Сейчас мы считаем, что в ближайшие годы именно многоквартирное жилье будет наиболее востребовано в Подмосковье. Если предложение будет адекватно по качеству и цене, спрос на него в 2012 году может увеличиться на 40%.

— Это означает, что вы будете постепенно уходить с рынка коттеджей?
— Нет. Мы слишком хорошо изучили этот рынок и понимаем его перспективы. К тому же у нас огромный земельный банк в Подмосковье, и на этих землях разумнее всего строить поселки. В 2012 году мы запустим новый поселок «Пестово Лайф», который будет построен по соседству с нашим проектом «Пестово». Также начнем строить дачный поселок на двести домов в районе города Клина.

— В декабре стало известно, что около 25 тыс. га вы передали в управление компании «Агрорезерв». Как планируете использовать остальные земли?
— Весь земельный банк ОПИН оценивается в 39 тыс. га, из них 25 тыс. га будет направлено на развитие сельского хозяйства, а еще 2 тыс. га выставлено на продажу, а около 6 тыс. га — застраиваться. Сельхозбизнес будет развивать «Агрорезерв»: компания получила земли, предназначенные для поиска партнеров в агросекторе. Сами мы заниматься сельским хозяйством не будем. Также мы не исключаем возможности строительства на одном из участков завода по производству строительных материалов.

— Осенью ОПИН продала группе «Ташир» строящийся торгцентр на Шереметьевской улице. Остался ли у вас интерес к коммерческой недвижимости?
— Новые стройки на этом рынке мы пока не запускаем. Однако сейчас завершается процесс передачи группой ОНЭКСИМ нам в управление трех зданий в Москве площадью 28,5 тыс. кв. м. Это два бизнес-центра на Тверском бульваре, в одном которых сейчас расположен головной офис группы ОНЭКСИМ, а также офисное здание на улице Щепкина.

[Ilrus]

ФАС разрешила УК "Трансфингруп" увеличить свою долю в "Мостотресте" до 49,75% голосующих акций
http://www.finam.ru/analysis/newsitem62DC2/
16.01.2012 16:26
ФАС России одобрила ходатайство ЗАО "УК "Трансфингруп" Д.У. ЗПИФ смешанных инвестиций "Спектр" о приобретении 24,80% голосующих акций ОАО "Мостотрест", что в совокупности с уже имеющимися у УК акциями составит 49,75%.

УК "Трансфингрупп", занимающаяся управлением инвестфондами, ПИФами и негосударственными пенсионными фондами, создана в 2001 году НПФ "Благосостояние" и "ТрансКредитБанком".

[Ilrus]

16.01.2012 Приостановление осуществления внешних операций с ценными бумагами ОАО "РТМ"
       
Настоящим ЗАО "ДКК" сообщает, что от ЗАО "Новый регистратор" поступило уведомление о расторжении договора на ведение реестра владельцев именных ценных бумаг Открытого акционерного общества "РТМ" с 12.01.2012.

В связи с этим ЗАО "ДКК" информирует о приостановлении осуществления внешних операций с ценными бумагами ОАО "РТМ" до получения дополнительной информации.

[Ilrus]

Готовится крупнейшая сделка за всю историю российского рынка недвижимости
Инвестфонд под управлением Morgan Stanley готов заплатить $1,1 млрд за ТЦ «Галерея» в центре Санкт-Петербурга. Это станет крупнейшей единичной сделкой на российском рынке коммерческой недвижимости за всю его историю
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1477041/rekord_na_neve#ixzz1jgn8VwPf
 
Morgan Stanley Real Estate Fund VII покупает у казахстанской Meridian Capital торговый центр «Галерея», рассказали «Ведомостям» несколько источников, близких к участникам сделки. О переговорах между сторонами стало известно еще летом прошлого года, теперь стороны договорились о цене — $1,1 млрд — и планируют закрыть сделку до конца месяца. Представители Morgan Stanley, Meridian Capital и Jones Lang LaSalle (брокер сделки) от официальных комментариев отказались. На данный момент изменений в структуре собственников «Галереи» нет, сообщила представитель ТЦ.

Если эта сделка состоится, она станет крупнейшей на российском рынке коммерческой недвижимости за всю его историю, говорят генеральный директор Colliers International Максим Гасиев и старший консультант Cushman & Wakefield Саян Цыренов (см. врез). До этого крупнейшей заявленной сделкой считалась покупка в 2008 г. БЦ Vivaldi Plaza немецким фондом KanAm за $900 млн, но из-за кризиса она в итоге не состоялась.

«Галерея» находится в самом центре Санкт-Петербурга, на Лиговском проспекте, около Московского вокзала. Это крупнейший торговый комплекс города: общая площадь — 192 000 кв. м, арендная — 93 000 кв. м. ТЦ был открыт в ноябре 2010 г. Инвестиции в проект составили более $500 млн, из них $338 млн — семилетний кредит Сбербанка, сообщал на открытии представитель девелопера. На пяти этажах комплекса размещено около 290 магазинов, 10 кинозалов и боулинг на 27 дорожек.

«Галерея» — удачный объект для инвестиций: торговый комплекс практически заполнен, средняя ставка аренды в нем — $1000 за 1 кв. м в год, говорит гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский. По его данным, ставка капитализации по этой сделке — 9%, срок окупаемости — восемь лет. Источник, знакомый с условиями сделки, говорит, что объект приносит около $100 млн в год, поэтому инвестиции могут окупиться за 11 лет.

Morgan Stanley Real Estate Fund VII — один из крупнейших инвестиционных фондов в мире. Его размер — $4,7 млрд (проинвестировано $1,9 млрд), хотя изначально планировалось собрать $10 млрд. Среди его инвесторов — China Investment Corporation ($800 млн), канадская CPP Investment ($360 млн), The Government of Singapore Investment Corporation.

Для этого фонда покупка «Галереи», судя по всему, будет первой сделкой в России. Другие фонды Morgan Stanley инвестируют в российскую недвижимость: так, Morgan Stanley Special Situations Fund III был миноритарным акционером RGI International и «Росевродевелопмента», а сегодня ему принадлежит 24,99% петербургского девелопера RBI.

Meridian Capital на май прошлого года принадлежала бывшему члену совета директоров Nelson Resources и «Юнимилка» Аскару Алшинбаеву (48,9%), бывшему топ-менеджеру Казкоммерцбанка Евгению Фельду (17,7%), министру нефти и газа Казахстана Сауату Мынбаеву (20%) и британцу Иану Коннору (13,3%) — это указано в материалах ОАО «Коммерческий банк «Компания розничного кредитования», которое через цепочку компаний принадлежит Meridian Capital.

[Botanik]

Jabar, по поводу Ваших мыслей про опин у дениса - могут сделать много проще. Доп пойдет по 1000, а недвижка от онэксима - тоже разика в 2 выше рынка

[Jabar]

Jabar, по поводу Ваших мыслей про опин у дениса - могут сделать много проще. Доп пойдет по 1000, а недвижка от онэксима - тоже разика в 2 выше рынка

1000 - красная цена, причём самим себе - ОНЭКСИМ-у и "друзьям" и можно продать.
Только какой смысл вкладываться в малорентабельный бизнес? У Прохорова что, нет более рентабельных проектов для вложения?
Денег, по хорошему нужно для многоэтажного строительства. В это могут вложиться, но могут вложиться не допкой а в "совместное предприятие" у ОПИН-а - земля, у "друга Онэксим-а" деньги на строительство. Прибыль тихо выйдет "друзьям Онэксим-а". Зачем делиться с минорами ОПИН-а?
Земли в сельхозугодия тоже пойдут в "совместное предприятие" со стороной не по наслышке знакомой с агробизнесом. Рентабельность не высокая можно и минорам оставить.
Купил бы Прохоров Разгуляй что ли допкой по 1000 рупий бумаги Разгуляя по 50 рупий .

[pervik]

18.01.2012 09:20
Открытое акционерное общество "Открытые инвестиции"
Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня
Сообщение о существенном факте
«О проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента и его повестке дня»

1. Общие сведения
1.1. Полное фирменное наименование эмитента   Открытое акционерное общество «Открытые инвестиции»
1.2. Сокращенное фирменное наименование эмитента   ОАО «ОПИН»
1.3. Место нахождения эмитента   Российская Федерация, 123104, город Москва, Тверской бульвар, дом 13, строение 1.
1.4. ОГРН эмитента   1027702002943
1.5. ИНН эмитента   7702336269
1.6. Уникальный код эмитента, присвоенный регистрирующим органом   50020-А
1.7. Адрес страницы в сети Интернет, используемой эмитентом для раскрытия информации   http://www.opin.ru


2. Содержание сообщения
2.1. Дата принятия Председателем Совета Директоров эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета): 17 января 2012 года.
2.2. Дата проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 20 января 2012.
2.3. Повестка дня заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: Об одобрении сделки, связанной с получением кредита Обществом на сумму свыше 1 500 000 000 (Один миллиард пятьсот миллионов) рублей.

3. Подпись
3.1. Генеральный директор
ОАО «ОПИН»    А.С. Крылов   
(подпись)   
3.2. Дата “17” января 2012 г.    М.П.   

http://e-disclosure.ru/Index.aspx?eventid=EumXnWUHpUasbTRqP4-A5eQ-B-B