Недвижимость

[Justas]

Кстати, жилая херовая недвига панели эти убогие в Москве реально конечно дорожать не будет, а вот офисы, торговая и монолит элитка-бизнес будет 100%.

А сталинки, "новый кирпич"?

[andreytrdr]

А сталинки, "новый кирпич"?

Я сначала как финансовый директор инвесткомпании застройщика, потом компании сдающей в аренду коммерческую недвижимость, и как частный инвестор, который 85% своих заработал на жилой недвижимости москвы и питера уверен, что никаких предпосылок для роста цен на недвижимость в москве на величину инфляции нет. ни по каким сегментам. а вот для падения есть.

[WarrenB]

А сталинки, "новый кирпич"?

ну сталинки в зависмости от того, ГДЕ. Какие-нть сталинские высотки это всегда будет в цене. Новый кирпич тоже типа Мосфильмовской. А Марьино и т.п. должны съехать к ценам Подмосковья, где в общем-то перепроизводство налицо.

Вообще сектора будут четче по цене делится - хороший дом +50% то плохого. Хороший район +50% от плохого. Как в США.

[Justas]

инфляция за эти годы будет по 20%, то есть твои деньги обесценятся. А тут - 8%+20% инфляции.

Так не выйдет. Инфляция в 20% годовых приведет к бедности, и недвижка не успеет дорожать за инфляцией. Да еще и упадет.

[Корсар]

Так не выйдет. Инфляция в 20% годовых приведет к бедности, и недвижка не успеет дорожать за инфляцией. Да еще и упадет.

Да одна инфляция не разгонит цены на недвижимость.

[Корсар]

Планы на 2014 год: покупка участка допустим 6 соток в черте города, межевание на два участка, постройка двух домов, продажа. По моим расчетам прибыль годовая минимум 30%. Пока сомневаюсь, присматриваюсь и общаюсь с практиками пока только положительные эмоции. Может кто что знает или имеет такой опыт?   

[Щекн]

PS
Пришел к выводу, что ввиду серьезных санкционных рисков покупка акций сейчас - тоже непредсказуемый риск.Единственный вариант - когда на рынке вообще все обвалится на десятки процентов...тогда можно брать.А сейчас, видимо, надо в дешевую недвигу перекладываться...

[andreytrdr]

PS
Пришел к выводу, что ввиду серьезных санкционных рисков покупка акций сейчас - тоже непредсказуемый риск.Единственный вариант - когда на рынке вообще все обвалится на десятки процентов...тогда можно брать.А сейчас, видимо, надо в дешевую недвигу перекладываться...

Где же вы ее нашли дешевую, ближе Кипра и плюс-минус - Питера.

[Щекн]

Где же вы ее нашли дешевую, ближе Кипра и плюс-минус - Питера.

В Иркутске новостройка-студия эконом-класса на этапе строительства стоила порядка 900 000 р. Это здесь считается относительно невысокой ценой. Продать после окончания стройки можно за миллион-полтора.Сдавать можно за 11-13 000 в месяц.

[andreytrdr]

В Иркутске новостройка-студия эконом-класса на этапе строительства стоила порядка 900 000 р. Это здесь считается относительно невысокой ценой. Продать после окончания стройки можно за миллион-полтора.Сдавать можно за 11-13 000 в месяц.

На этапе строительства не покупаю принципиально, только перед сдачей и проверив ситуацию по разным каналам.
Иркутск для меня далековато.
Расклад по Подмосковью похуже, хотя отчасти сход вход 3200-3600, выход после свидетельства и ремонта через год-полтора 4000-4400. Минус ремонт,минус коммуналка, плюс аренда за год. Сальдо около 600т.р. с квартиры, при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос. Не растут они уже давно. В результате очень много гемора за 15-18%. СНГ пр на проливах плюс долларовый депозит - пожалуй поинтересней.    

[Щекн]

Понятно. что каждый в своем регионе покупает..

==На этапе строительства не покупаю принципиально==
если строитель имеет хорошую историю или достраивает район - можно брать смелее - на этапе строительства
==вход 3200-3600== это дороговато, но есть волшебное слово - малоэтажка !
недорого, строится быстрее, риски меньше, эксплуатация дешевле.
чем меньше метраж - тем рентабельнее.

...понятно, не имеются в виду многоквартирные дома на садовых участках и прочая нелегальщина..

==при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос==
да, если рынок к насыщению близок, но ведь это не во всех сегментах так..
цены...ну не знаю, по обеспеченности квадратами 1 человека мы на уровне по= моему, около 20 кв на чел .. . восточная европа - в районе 35-40...всяко разно - есть, куда расти, поэтому сильного падения думается не должно быть, если страна в целом не свалится снова в 90-е..

[andreytrdr]

Понятно. что каждый в своем регионе покупает..

==На этапе строительства не покупаю принципиально==
если строитель имеет хорошую историю или достраивает район - можно брать смелее - на этапе строительства
==вход 3200-3600== это дороговато, но есть волшебное слово - малоэтажка !
недорого, строится быстрее, риски меньше, эксплуатация дешевле.
чем меньше метраж - тем рентабельнее.

...понятно, не имеются в виду многоквартирные дома на садовых участках и прочая нелегальщина..

==при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос==
да, если рынок к насыщению близок, но ведь это не во всех сегментах так..
цены...ну не знаю, по обеспеченности квадратами 1 человека мы на уровне по= моему, около 20 кв на чел .. . восточная европа - в районе 35-40...всяко разно - есть, куда расти, поэтому сильного падения думается не должно быть, если страна в целом не свалится снова в 90-е..

Малоэтажка с малым метражом для Москвы, области и Питера - это даже не смешно, нет такой и не будет.
На счет дорого, не дорого, спрос и предожение - тут разные оценки есть.
Несколько цифр для информации:
Себестоимость монолита в Москве - около штуки на квадрат. Остальное величина переменная и зависящая от общей экономической конъюнктуры и аппетита власти, в Подмосковье даже поменьше. Цена в Подмосковье начинается примерно с 2, в Москве - с 4.
В Москве наблюдается резкое расхождение между стоимостью метра в малогабаритных 1 и 2 и больших хороших квартирах. Тоже наблюдалось перед резком обвалом рынка в 2008.
Про элитку вообще молчу. У меня перед окнами по диаганале сданный 3 года назад элитный дом, не заполнен даже на 20%.
Ну и последнее, последний раз такое количество желающих повесить на себя ипотечный кредит лет на 25 с выплатами более половины дохода семьи я видел опять таки в 2008. Только за весну и лето 3 близких знакомых обзавелись таким ярмом на шею, аргументы, что такое уже было - на них не действовали.
А теперь совет для оптимистов. Последний раз такой спред между квадратным метром в Питере и Москве наблюдал в 2006, после чего Питер вырос очень существенно. Посему, не смотря на общий пессимизм по рынку, присматриваюсь к Питерскому многометровому старому фонду под миниотель. Один запустили в этом году, думаем о следующем.