Автор Тема: Недвижимость  (Прочитано 20721 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Justas

  • Гость
Недвижимость
« Ответ #36 : 26 Ноябрь 2013, 18:29:01 »


Кстати, жилая херовая недвига панели эти убогие в Москве реально конечно дорожать не будет, а вот офисы, торговая и монолит элитка-бизнес будет 100%.

А сталинки, "новый кирпич"?

Оффлайн andreytrdr

Недвижимость
« Ответ #37 : 26 Ноябрь 2013, 18:35:25 »
А сталинки, "новый кирпич"?
Я сначала как финансовый директор инвесткомпании застройщика, потом компании сдающей в аренду коммерческую недвижимость, и как частный инвестор, который 85% своих заработал на жилой недвижимости москвы и питера уверен, что никаких предпосылок для роста цен на недвижимость в москве на величину инфляции нет. ни по каким сегментам. а вот для падения есть.

Оффлайн WarrenB

  • участник пула ДНПП
  • Ветеран
  • ***
  • Сообщений: 4037
  • Лайков: 725
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #38 : 26 Ноябрь 2013, 18:46:02 »
А сталинки, "новый кирпич"?

ну сталинки в зависмости от того, ГДЕ. Какие-нть сталинские высотки это всегда будет в цене. Новый кирпич тоже типа Мосфильмовской. А Марьино и т.п. должны съехать к ценам Подмосковья, где в общем-то перепроизводство налицо.

Вообще сектора будут четче по цене делится - хороший дом +50% то плохого. Хороший район +50% от плохого. Как в США.

Justas

  • Гость
Недвижимость
« Ответ #39 : 26 Ноябрь 2013, 18:47:48 »
инфляция за эти годы будет по 20%, то есть твои деньги обесценятся. А тут - 8%+20% инфляции.
Так не выйдет. Инфляция в 20% годовых приведет к бедности, и недвижка не успеет дорожать за инфляцией. Да еще и упадет.


Оффлайн Корсар

Недвижимость
« Ответ #40 : 26 Ноябрь 2013, 21:14:30 »
Так не выйдет. Инфляция в 20% годовых приведет к бедности, и недвижка не успеет дорожать за инфляцией. Да еще и упадет.




Да одна инфляция не разгонит цены на недвижимость.

Оффлайн Корсар

Недвижимость
« Ответ #41 : 12 Декабрь 2013, 22:21:09 »
Планы на 2014 год: покупка участка допустим 6 соток в черте города, межевание на два участка, постройка двух домов, продажа. По моим расчетам прибыль годовая минимум 30%. Пока сомневаюсь, присматриваюсь и общаюсь с практиками пока только положительные эмоции. Может кто что знает или имеет такой опыт?   

Оффлайн Щекн

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 421
  • Лайков: 44
  • Пол: Мужской
  • In God We Trust
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #42 : 17 Июль 2014, 12:37:00 »
PS
Пришел к выводу, что ввиду серьезных санкционных рисков покупка акций сейчас - тоже непредсказуемый риск.Единственный вариант - когда на рынке вообще все обвалится на десятки процентов...тогда можно брать.А сейчас, видимо, надо в дешевую недвигу перекладываться...

Оффлайн andreytrdr

Недвижимость
« Ответ #43 : 17 Июль 2014, 14:44:34 »
PS
Пришел к выводу, что ввиду серьезных санкционных рисков покупка акций сейчас - тоже непредсказуемый риск.Единственный вариант - когда на рынке вообще все обвалится на десятки процентов...тогда можно брать.А сейчас, видимо, надо в дешевую недвигу перекладываться...

Где же вы ее нашли дешевую, ближе Кипра и плюс-минус - Питера.

Оффлайн Щекн

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 421
  • Лайков: 44
  • Пол: Мужской
  • In God We Trust
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #44 : 18 Июль 2014, 16:48:22 »
Где же вы ее нашли дешевую, ближе Кипра и плюс-минус - Питера.

В Иркутске новостройка-студия эконом-класса на этапе строительства стоила порядка 900 000 р. Это здесь считается относительно невысокой ценой. Продать после окончания стройки можно за миллион-полтора.Сдавать можно за 11-13 000 в месяц.

Оффлайн andreytrdr

Недвижимость
« Ответ #45 : 18 Июль 2014, 17:03:09 »
В Иркутске новостройка-студия эконом-класса на этапе строительства стоила порядка 900 000 р. Это здесь считается относительно невысокой ценой. Продать после окончания стройки можно за миллион-полтора.Сдавать можно за 11-13 000 в месяц.

На этапе строительства не покупаю принципиально, только перед сдачей и проверив ситуацию по разным каналам.
Иркутск для меня далековато.
Расклад по Подмосковью похуже, хотя отчасти сход вход 3200-3600, выход после свидетельства и ремонта через год-полтора 4000-4400. Минус ремонт,минус коммуналка, плюс аренда за год. Сальдо около 600т.р. с квартиры, при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос. Не растут они уже давно. В результате очень много гемора за 15-18%. СНГ пр на проливах плюс долларовый депозит - пожалуй поинтересней. ;)   

Оффлайн Щекн

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 421
  • Лайков: 44
  • Пол: Мужской
  • In God We Trust
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #46 : 21 Июль 2014, 19:27:29 »
Понятно. что каждый в своем регионе покупает..

==На этапе строительства не покупаю принципиально==
если строитель имеет хорошую историю или достраивает район - можно брать смелее - на этапе строительства
==вход 3200-3600== это дороговато, но есть волшебное слово - малоэтажка !
недорого, строится быстрее, риски меньше, эксплуатация дешевле.
чем меньше метраж - тем рентабельнее.

...понятно, не имеются в виду многоквартирные дома на садовых участках и прочая нелегальщина..

==при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос==
да, если рынок к насыщению близок, но ведь это не во всех сегментах так..
цены...ну не знаю, по обеспеченности квадратами 1 человека мы на уровне по= моему, около 20 кв на чел .. . восточная европа - в районе 35-40...всяко разно - есть, куда расти, поэтому сильного падения думается не должно быть, если страна в целом не свалится снова в 90-е..


Оффлайн andreytrdr

Недвижимость
« Ответ #47 : 21 Июль 2014, 21:10:51 »
Понятно. что каждый в своем регионе покупает..

==На этапе строительства не покупаю принципиально==
если строитель имеет хорошую историю или достраивает район - можно брать смелее - на этапе строительства
==вход 3200-3600== это дороговато, но есть волшебное слово - малоэтажка !
недорого, строится быстрее, риски меньше, эксплуатация дешевле.
чем меньше метраж - тем рентабельнее.

...понятно, не имеются в виду многоквартирные дома на садовых участках и прочая нелегальщина..

==при условии что цены не грохнутся, а с этим большой вопрос==
да, если рынок к насыщению близок, но ведь это не во всех сегментах так..
цены...ну не знаю, по обеспеченности квадратами 1 человека мы на уровне по= моему, около 20 кв на чел .. . восточная европа - в районе 35-40...всяко разно - есть, куда расти, поэтому сильного падения думается не должно быть, если страна в целом не свалится снова в 90-е..

Малоэтажка с малым метражом для Москвы, области и Питера - это даже не смешно, нет такой и не будет.
На счет дорого, не дорого, спрос и предожение - тут разные оценки есть.
Несколько цифр для информации:
Себестоимость монолита в Москве - около штуки на квадрат. Остальное величина переменная и зависящая от общей экономической конъюнктуры и аппетита власти, в Подмосковье даже поменьше. Цена в Подмосковье начинается примерно с 2, в Москве - с 4.
В Москве наблюдается резкое расхождение между стоимостью метра в малогабаритных 1 и 2 и больших хороших квартирах. Тоже наблюдалось перед резком обвалом рынка в 2008.
Про элитку вообще молчу. У меня перед окнами по диаганале сданный 3 года назад элитный дом, не заполнен даже на 20%.
Ну и последнее, последний раз такое количество желающих повесить на себя ипотечный кредит лет на 25 с выплатами более половины дохода семьи я видел опять таки в 2008. Только за весну и лето 3 близких знакомых обзавелись таким ярмом на шею, аргументы, что такое уже было - на них не действовали.
А теперь совет для оптимистов. Последний раз такой спред между квадратным метром в Питере и Москве наблюдал в 2006, после чего Питер вырос очень существенно. Посему, не смотря на общий пессимизм по рынку, присматриваюсь к Питерскому многометровому старому фонду под миниотель. Один запустили в этом году, думаем о следующем.
« Последнее редактирование: 22 Июль 2014, 03:37:41 от Tony »

 

Поиск

 
 
СВЯЗЬ С АДМИНОМ
Top-100 блогов инвесторов, 
трейдеров и аналитиков
www.auremo.org - Цветная металлургия www.evek.org - Продажа металлопродукции