Недвижимость

[WarrenB]

д-ть даже 10% г-х

ну у нас много в агентстве клиентов, которые миллионы долларов вкладывают в недвигу под 8%. Это же не просто 8%, это 8%+защита от инфляции!!! Защита тоже денег стоит. Самый простой пример: Ты сделал вклад на 5 лет под 10% годовых в тинькове. Мало того, что есть очень большой риск, что Т разорится, так еще есть очень большой риск, что инфляция за эти годы будет по 20%, то есть твои деньги обесценятся. А тут - 8%+20% инфляции. Вот в чем суть то основная бизнеса этого = сохранение + защита от инфляции. И тут обе половинки нужно рассматривать, а не одну.

[Викторович]

ну у нас много в агентстве клиентов, которые миллионы долларов вкладывают в недвигу под 8%. Это же не просто 8%, это 8%+защита от инфляции!!!

Миф о недвижимости как о лучшем вложении денег пока самый популярный и поэтому пока устойчивый.

[Alex-26]

Вот по теме. кстати:

Москва в пузырь не верит

Как рушатся рынки недвижимости

http://www.kommersant.ru/doc/2341667

[WarrenB]

Миф о недвижимости как о лучшем вложении денег

не, ну можно еще купить акций, но где гарантия, что вас не прокинут как в тнк-бп? Вот скажем башнефть - ну всем хороша, но представим на секунду, что завтра она переходит за Х млрд в оффшорах "этовсёнашиденьги". И все - ее стоимость упадет раза в 4.

Пока в России такой треш с судами и корп управлением, недвига, где ты сам решаешь все будет самым лучшим вложением.

[Ilrus]

Это же не просто 8%, это 8%+защита от инфляции!!!

я не уверен, что ст-ть ком-ой недвижимости в Москве будет жестко ходить за инфляцией, примеров на эту тему достаточно.
+крупняк все равно не зайдет, там масштабы нужны, красивая история, репутация фонда, диверсификация вложений и т.д.

[Викторович]

не, ну можно еще купить акций, но где гарантия, что вас не прокинут как в тнк-бп? Вот скажем башнефть - ну всем хороша, но представим на секунду, что завтра она переходит за Х млрд в оффшорах "этовсёнашиденьги". И все - ее стоимость упадет раза в 4.

Пока в России такой треш с судами и корп управлением, недвига, где ты сам решаешь все будет самым лучшим вложением.

Защиты нет нигде.
Тренд на недвижимость это сейчас основной и единственный сильный плюс для недвижимости.

[andreytrdr]

УК делать не надо, их полно на рынке, нужно с ними договориться по цене, а они все сами сделают.

Пытался я сдать какой-нибудь УК 2 ЗПИФа рентных, запросили чтолько, что проще было свою УК забодяжить.

[andreytrdr]

я не уверен, что ст-ть ком-ой недвижимости в Москве будет жестко ходить за инфляцией, примеров на эту тему достаточно.+крупняк все равно не зайдет, там масштабы нужны, красивая история, репутация фонда, диверсификация вложений и т.д.

Скажу даже больше, она не ходит за инфляцией. На сегодня цены на недвижимость в Москве в долларах даже близко не достигли цен 2008. Да и в рублях не во всех сегментах догнали.

[WarrenB]

проще было свою УК забодяжить

да там еще проблема с УК этой в том, что им ничего не стоит тебя разуть и выставить на улицу с нулем после передачи имущества. Это ж Россия.

По поводу мифов: "Да-да, в 2001м я помню люди с пеной у рта мне доказывали, что больше 2000 долларов за метр в Москве НИКОГДА недвига не будет". Прямо никогда. А были люди, которые занимали и покупали.

Кстати, жилая херовая недвига панели эти убогие в Москве реально конечно дорожать не будет, а вот офисы, торговая и монолит элитка-бизнес будет 100%.

[Викторович]

Скажу даже больше, она не ходит за инфляцией. На сегодня цены на недвижимость в Москве в долларах даже близко не достигли цен 2008. Да и в рублях не во всех сегментах догнали.

А в золоте и подавно.

[WarrenB]

цены 2008го это не показатель. Если бы они кратковременно дошли до 50 000 долларов за метр на месяц, вы что от 50 000 отсчитывали что ли падение? Есть долгосрочный тренд - он вверх +5-10% в год в среднем, но в нем есть и плюс 40% и минус 25%. Но важен же тренд десятилетний, это же не акции.

[andreytrdr]

а вот офисы, торговая и монолит элитка-бизнес будет 100%.

С чего бы это?
Вы хоть приблизительно ставки по торговой недвижимости в москве сейчас представляете? Куда иам дальше дорожать?
Московский монолит по большому счету тоже неликвид.
А на тему тренда, это отдельная тема. Я лично предпочитаю жилую недвижимость, она полеквидней и считается лучше.
Так там любой график возьмите, последние 2,5 года там никакого тренда - боковик. Глухой.
А следуя философии определения тренда за 10 лет, то Вам в золото и серебро, Вот там - тренд. Это я не к тому, что я в них, а к качеству аргумента. И заметьте, там потерянных для инвесторов 6 последних лет нет.