Недвижимость

[dkinvest]

Идея интересная, и я может быть процента два-пять от портфеля вложил бы в такую идею. Но при прочих равных я лучше вложусь в западный фонд наподобие Realty Income Corp.

Страновые риски несопоставимы + ежемесячные дивиденды. А разница в доходности не такая большая.

[Dolor]

А разве надо на ммвб делать МСФО?

По закону о консолидированной финансовой отчетности у торгуемых компаний обязанность отчитываться по МСФО появится с 2016 г.

Еще забыл одну статью расходов - страхование

[WarrenB]

в западный фонд наподобие Realty Income Corp.

я смотрел западные фонды - там 2-3% доходность, а не 9%, все-таки в 3 раза. Этот конкретный не смотрел, но те, где больше доходность они закредитованы так, что если ставки пойдут вверх, то они не 5% будут показывать, а разорятся к черту.

[Botanik]

если долларовую доходность перевести в рублевую через фьючерс, то как раз и получится 2-3%+6%=8-9%

я смотрел западные фонды - там 2-3% доходность, а не 9%, все-таки в 3 раза.

[Ilrus]

WarrenB

если считать издержки, то лучше сделать какой-нибудь ЗПИФ -Рентный фонд, на налогах сэкономишь немного + на ММВБ выведешь если захочешь.
Сейчас за небольшую копеечку, тебе любой сарай в зпиф упаковать могут.

[WarrenB]

если долларовую доходность перевести в рублевую через фьючерс

а у меня ж сразу долларовые 9%, ежеквартально выплачиваемые

[WarrenB]

ЗПИФ -Рентный фонд

зпиф там УК надо делать, оценщика привлекать, еще какая-то идиотская ерунда, но за совет спасибо.

[Ilrus]

УК делать не надо, их полно на рынке, нужно с ними договориться по цене, а они все сами сделают.

[Botanik]

ставка аренды долларовая, но не является такой стабильной, как на западе. Если курс рубля будет падать, то скорее всего будет падать и занятость, и объем дивидендов - писали об этом выше. И рублевая доходность вряд ли будет выше чем западный рентный ПИФ + фьючерс руб/доллар. По механике ЗПИФ - косты там тоже большие, спецдеп, вознаграждение УК и оценщик могут съедать до 10% годовых если объем активов небольшой

долларовые 9%

[Ilrus]

спецдеп, вознаграждение УК и оценщик

это бывает все в одном лице. Мое ИМХО, что это дешевле и проще чем заморачиваться на целое ОАО с бухгалтерским и юридическим сопровождением +налоги.

[Botanik]

Дык это все так, только я к тому что если фонд маленький то идея не работает - косты съедают все доходы

это бывает все в одном лице. Мое ИМХО, что это дешевле и проще чем заморачиваться на целое ОАО с бухгалтерским и юридическим сопровождением +налоги.

[Ilrus]

в любом случае д-ть даже 10% г-х не будет досаточно привлекательной.