Автор Тема: Недвижимость  (Прочитано 21236 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн dkinvest

Недвижимость
« Ответ #12 : 26 Ноябрь 2013, 00:30:32 »
Идея интересная, и я может быть процента два-пять от портфеля вложил бы в такую идею. Но при прочих равных я лучше вложусь в западный фонд наподобие Realty Income Corp.

Страновые риски несопоставимы + ежемесячные дивиденды. А разница в доходности не такая большая.

Оффлайн Dolor

Недвижимость
« Ответ #13 : 26 Ноябрь 2013, 10:34:55 »
А разве надо на ммвб делать МСФО?

По закону о консолидированной финансовой отчетности у торгуемых компаний обязанность отчитываться по МСФО появится с 2016 г.

Еще забыл одну статью расходов - страхование

Оффлайн WarrenB

  • участник пула ДНПП
  • Ветеран
  • ***
  • Сообщений: 4064
  • Лайков: 737
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #14 : 26 Ноябрь 2013, 11:48:00 »
в западный фонд наподобие Realty Income Corp.

я смотрел западные фонды - там 2-3% доходность, а не 9%, все-таки в 3 раза. Этот конкретный не смотрел, но те, где больше доходность они закредитованы так, что если ставки пойдут вверх, то они не 5% будут показывать, а разорятся к черту.

Оффлайн Botanik

Недвижимость
« Ответ #15 : 26 Ноябрь 2013, 11:56:53 »
если долларовую доходность перевести в рублевую через фьючерс, то как раз и получится 2-3%+6%=8-9%

я смотрел западные фонды - там 2-3% доходность, а не 9%, все-таки в 3 раза.

Оффлайн Ilrus

  • Администратор
  • Почетный Ветеран
  • ****
  • Сообщений: 9016
  • Лайков: 1379
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • Мой канал в телеграм
Недвижимость
« Ответ #16 : 26 Ноябрь 2013, 12:24:04 »
WarrenB
если считать издержки, то лучше сделать какой-нибудь ЗПИФ -Рентный фонд, на налогах сэкономишь немного + на ММВБ выведешь если захочешь.
Сейчас за небольшую копеечку, тебе любой сарай в зпиф упаковать могут.
Мой Канал в телеграм: https://t.me/zloyinvestor

Оффлайн WarrenB

  • участник пула ДНПП
  • Ветеран
  • ***
  • Сообщений: 4064
  • Лайков: 737
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #17 : 26 Ноябрь 2013, 13:01:48 »
если долларовую доходность перевести в рублевую через фьючерс

а у меня ж сразу долларовые 9%, ежеквартально выплачиваемые

Оффлайн WarrenB

  • участник пула ДНПП
  • Ветеран
  • ***
  • Сообщений: 4064
  • Лайков: 737
    • Просмотр профиля
Недвижимость
« Ответ #18 : 26 Ноябрь 2013, 13:03:26 »
ЗПИФ -Рентный фонд

зпиф там УК надо делать, оценщика привлекать, еще какая-то идиотская ерунда, но за совет спасибо.

Оффлайн Ilrus

  • Администратор
  • Почетный Ветеран
  • ****
  • Сообщений: 9016
  • Лайков: 1379
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • Мой канал в телеграм
Недвижимость
« Ответ #19 : 26 Ноябрь 2013, 13:38:07 »
УК делать не надо, их полно на рынке, нужно с ними договориться по цене, а они все сами сделают.
Мой Канал в телеграм: https://t.me/zloyinvestor

Оффлайн Botanik

Недвижимость
« Ответ #20 : 26 Ноябрь 2013, 14:16:03 »
ставка аренды долларовая, но не является такой стабильной, как на западе. Если курс рубля будет падать, то скорее всего будет падать и занятость, и объем дивидендов - писали об этом выше. И рублевая доходность вряд ли будет выше чем западный рентный ПИФ + фьючерс руб/доллар. По механике ЗПИФ - косты там тоже большие, спецдеп, вознаграждение УК и оценщик могут съедать до 10% годовых если объем активов небольшой

долларовые 9%

Оффлайн Ilrus

  • Администратор
  • Почетный Ветеран
  • ****
  • Сообщений: 9016
  • Лайков: 1379
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • Мой канал в телеграм
Недвижимость
« Ответ #21 : 26 Ноябрь 2013, 15:09:34 »
спецдеп, вознаграждение УК и оценщик
это бывает все в одном лице. Мое ИМХО, что это дешевле и проще чем заморачиваться на целое ОАО с бухгалтерским и юридическим сопровождением +налоги.
Мой Канал в телеграм: https://t.me/zloyinvestor

Оффлайн Botanik

Недвижимость
« Ответ #22 : 26 Ноябрь 2013, 15:16:20 »
Дык это все так, только я к тому что если фонд маленький то идея не работает - косты съедают все доходы

это бывает все в одном лице. Мое ИМХО, что это дешевле и проще чем заморачиваться на целое ОАО с бухгалтерским и юридическим сопровождением +налоги.

Оффлайн Ilrus

  • Администратор
  • Почетный Ветеран
  • ****
  • Сообщений: 9016
  • Лайков: 1379
  • Пол: Мужской
    • Просмотр профиля
    • Мой канал в телеграм
Недвижимость
« Ответ #23 : 26 Ноябрь 2013, 15:45:16 »
в любом случае д-ть даже 10% г-х не будет досаточно привлекательной.
Мой Канал в телеграм: https://t.me/zloyinvestor

 

Поиск

 
 
СВЯЗЬ С АДМИНОМ
Top-100 блогов инвесторов, 
трейдеров и аналитиков
www.auremo.org - Цветная металлургия www.evek.org - Продажа металлопродукции