А можете мне в этом разделе создать тему ОАО "Офис Москва". Там хочу обсудить следующую идею:
У нас тут есть на примете офис 695 кв. метров по 5000 долларов за метр = 3 475 000 долларов, сдавать его можно по 20 000 рублей за кв метр в год, эксплуатация 70 долларов с метра в год, налог 6% (дочерняя упрощенка) - расчет приложен. Офис суперкрасивый и сам бы я там работал с огромным удовольствием.
Чистыми получается 9-10% годовых С ЗАЩИТОЙ ОТ ИНФЛЯЦИИ. Суть защиты от инфляции в том, что у Вас всегда остается недвига, как бы не росли цены в стране. Аренда офиса растет обычно вровень с инфляцией, то есть 9-10% сейчас и дальше 10-11%, 12-13% и т.д. при условии роста аренды естественно. На сегодня офисное строительство в мск практически остановилось, так что избытка предложения я не жду.
Упаковывается это все в ОАО, которое ежеквартально платит дивиденды 100% от прибыли. Без займов, без "российских" ноухау, без корпоративов, Зенита и УК.
Соответственно, вопрос к вам - стоит ли заморачиваться и сколько бы вы готовы были купить акций этого ОАО, при условии, что она стоила бы примерно 50 000 рублей, то есть всего бы было примерно 2 275 акций. Сначала большие инвесторы покупают на это ОАО недвигу за счет кредита, потом мелким продают акции, возвращают кредит изначальным частично (в капитале они остаются на сколько-то, чтобы быть с мелкими в одной лодке) и выводят на ммвб. Котировки поддерживаются, но с большим спредом.
напишите плз Ваше мнение, стоит ли заморачиваться и сколько бы лично вы думали вложить. Если не хотите писать публично - напишите в личку. Спасибо огромное за ответ!!!!
